?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Next Entry
НЕЧТО КОММУНАЛЬНОЕ
рысь
domestic_lynx
На днях в моём поле зрения столкнулись два разновеликих, но тематически сходных события.

Первое. Мой сын-строитель в субботу проводил собрание жильцов своего (уже не своего – квартиры распроданы) дома. Он с юмористическими подробностями рассказывал, кто что говорил, что он не без остроумия отвечал, как вообще развивались события. В доме его всего 21 квартира + небольшой участок, но содержать всё в порядке – ох, нелегко. Тем более, что он по молодости пытается сделать всё хорошо, как положено. На этой почве даже однажды курьёз произошёл. Он своими грузовиками раздолбал дорогу возле стройки. Ну, по молодости и наивности, он решил, что раз что-то испортил – надо починить. Ну, и починил. Так ему грамоту выдали – за участие в благоустройстве посёлка. Вот такие у нас нравы. Норма – это когда портят и не чинят; добровольно, во всяком случае не чинят.

В общем, судили они, рядили, и наконец пришли к выводу, что надо избрать - … управдома. И избрали его – из своих же жильцов. Какой-то начинающий пенсионер, кажется, из военных взялся за эту хлопотную должность – содержать дом и придомовую территорию в порядке. Что-то своими руками, что-то руками наёмных умельцев, но общая ответственность – его. Жильцы ему будут платить зарплату и, естественно, деньги на расходы по содержанию дома.

Второе событие – неизмеримо более масштабное. Я вычитала, что питерский губернатор публично обещал одержать победу над … сосульками. Чтобы они больше не падали с крыш и не зашибали (иногда и насмерть) прохожих граждан. Г-жа Матвиенко при всех её многообразных достоинствах с сосульками не справилась. А нынешний губернатор – обещал одолеть. Именно сосульки одолеть.

Сосулька – вроде мелочь, пустяк, что-то и не существующее почти. «Сосульку, тряпку принял за важного человека», - убивается городничий. Тут сосулька – символ пустяковейшего пустяка, просто тьфу да и только. Но она, как её ледяной сородич айсберг, имеет маленькую видимую и большую подводную часть. И слоёв у проблемы сосульки несколько. Обозначу два.

Проблема сосулек, поднявшаяся на поистине государственную высоту, выдаёт зримое изменение масштабов и амбиций нашей жизни. Сам губернатор второй столицы – озабочен - сосульками. И принародно грозит их извести, «как классового врага». В Питере, городе славных революционных традиций, - звучит впечатляюще. Ещё более впечатляюще звучит лозунг «Победа будет за нами!». Да, когда-то побеждали – и классовых врагов, и внешних супостатов. Теперь у ворот новый враг – сосулька. Предшественница г-на Полтавченко её била-била – не добила, и вот новый губернатор клянётся обороть сосульку. Такой у нас сегодня жизненный замах. Зато никакой тебе великодержавности и претензий на мировое господство. Наоборот - всё для блага человека, губернатор лично занимается сосулькой. Не об этом ли грезили на заре Перестройки?

То, что губернатор и что лично – тоже кое о чём говорит. Говорит об управленческой немощи. Не лично г-на Полтавченко – вообще нашего аппарата. О том, что вся эта громадная, необозримая, чрезвычайно дорогостоящая управленческая машина со всеми своими шестерёнками, гайками, трансмиссиями – крутится сама по себе, не оказывая существенного влияния на жизнь. То есть оказывает, конечно, но совершенно не пропорциональное своему гигантскому размеру. Ещё в благоприятном режиме так-сяк фурычит, но при каком-то малом затруднении (ну, погода плохая или ещё чего) – стоп машина. Только личное вмешательство ПЕРВОГО ЛИЦА способно снова запустить мотор. Ощущение такое , что только он имеет некий тайный кривой стартёр, который покрутит-покрутит – и машина заведётся. А с другой стороны, что прикажете делать, ежели по-другому не получается? Впрочем, когда первое лицо берётся – получается.

Почему так происходит? Ну, кроме общего падения энергетики и, так сказать, пассионарности, что относится к сфере скорее философско-эзотерической, есть простая тривиальная причина. Она состоит в том, что «управленцев» чересчур много и они ничего не боятся. И размножаются точь-в-точь как мыши в отсутствии кота и в присутствии изобильного корма. Ещё исторический закон Паркинсона гласит, что, если в организации свыше тысячи человек, она не нуждается во внешнем мире. Она полностью начинает обслуживать свои внутренние нужды: переписка ведётся внутри себя, предпринимаются какие-то внутренние совершенствования, реорганизации… Это закон любой бюрократии – неконтролируемое размножение с тенденцией к самозамкнутости и самодостаточности. Вывести её из этого состояния могут только меры самые решительные – вроде объявления особо пресидевшихся «вредителями» и «врагами народа». Город славных революционных традиций помнит и это. А что прикажете делать, если по-другому не получается?

А что надо – ежели по уму? Прежде всего, надо понять, что управление бюрократическое, с помощью бесчисленных организаций, служб, инспекций – не работает. Хотим сносной жизни – её надо налаживать капиллярно, в каждом дворе, в каждом доме, в каждом подъезде. Вот стоит дом. Большой, несколько подъездов, несколько этажей. И никто этим домом не занимается. Персонально не занимается, как своим собственным делом. То есть имеется, наверное, ТСЖ, оно, скорее всего, наняло управляющую компанию, которая что-то там иногда делает, вернее, пишет заявки на вызов специалистов, а те по зимнему времени заняты, в общем, ждите ответа, ваш звонок для нас очень важен. Много чего есть, но вот человека, который САМ, ЛИЧНО, ЕЖЕДНЕВНО, обходит и осматривает дом и выявляет недостатки – такого нет. А такой человек – нужен. Насущно нужен. Его не заменит никакая «служба», «инспекция» и т.п. Я лично живу в коттедже, и знаю, что надо постоянно всё осматривать и оперативно устранять неисправности. А коттедж – он во много раз меньше любого городского дома. И проблем у него, соответственно, меньше. И опасности от него могут происходить гораздо менее серьёзные и масштабные. А заниматься домом нужно постоянно, ежедневно.

Значит, нужна фигура управдома, главного по подъезду, если дом очень большой. Этот человек – делать нечего – должен жить тут же и знать дом, как свой. И жильцов знать должен. Так и было раньше. Даже я отчасти застала: у нас в Егорьевске в моё детство был управдом, которого все дети боялись. И сосульки у нас сбивали своевременно, и котельная на угле исправно работала, и даже настурции в вазоны высаживали. Оказавшись в том доме в наши дни, я сразу поняла: управдома больше нет. Хотя в подъезде моего детства, словно на смех, помещалась какая-то управляющая компания.

Перестроечные разоблачители разъяснили нам гнусную, стукаческую сущность управдома: он наблюдал за жильцами и докладывал куда надо. Кто бы сегодня наблюдал за происходящим и докладывал о подозрительных! Скольких безобразий можно было бы избежать. Не говоря уж о сосульках. О них бы он тоже доложил и добился своевременного сброса с крыши.

Это сегодня невозможно? А что тут невозможного? Напротив, только это и возможно. Только конкретный человек может установить конкретную неисправность и добиться её устранения.

Есть ещё слой проблемы – более глубокий. Собственно, сосульки откуда берутся? От недостаточной герметизации крыши. Это знаю не понаслышке. Кстати, в новостройке моего сына сосулек нет. А вот в нашем собственном доме – есть: крыша сделана халтурно, но речь не о том. Так вот о герметизации. Это трудно и дорого? Кто за это будет платить – в условиях города? На этот вопрос ответа не имеется. Он – лишь часть более масштабного и общего вопроса: кто будет платить за ремонт и обслуживание многоквартирных домов в целом? Кто будет оплачивать капитальный, к примеру сказать, ремонт? Время от времени по телевизору показывают, в каких свинских условиях проживают наши горемычные соотечественники, как у них всё, что может течь, - течёт, что может развалиться – уже развалилось, а всё способное гореть – того гляди сгорит. Это вызывает у телезрителей сочувствие, переходящее в высокое гражданское негодование, обращённое по нашему обычаю к начальству: доколе? И как-то уходит в тень вопрос о том, что эти страдальцы – собственники своего жилья. А собственность – это не только удобства и привилегии – это бремя и затраты. Так вот кто их понесёт? Приватизация жилого фонда – единственное из мероприятий властей, которое было всеми встречено на ура, но теперь она, приватизация, обнаруживает свою оборотную сторону. И неприятность состоит в том, что дома надо ремонтировать и технически обслуживать не только от порога своей собственной квартиры, но и в целом, включая фасады. К этому наши граждане оказались не готовы. При советской власти они были арендаторами своих квартир, и о состоянии жилого фонда закономерно заботился собственник, т.е. государство в лице своих органов. Теперь они стали собственниками, и… и ничего. Мы привыкли к государственному патернализму, к тому, что кто-то заботится обо всём, а мы… мы как-то вроде и ни при чём. Помню, стихотворение такое было, Агнии Барто: «Моссовет в Москве хозяин,/ Он заботится о нас./ В новый дом переезжаем - / Он даёт в квартиру газ». Здесь ключевое слово – «заботится». Нашему человеку нужно, чтобы о нём по-отечески заботилось начальство. Чтобы решало его проблемы. А его взяли и вытолкнули на холод и ветер жизни, и надо ему, свободному и независимому, вступать в холодные договорные отношения с себе подобными и добиваться от контрагента выполнения своих требований, и вникать в мелочи, и держать всё под контролем… - нет, это не для нас. И как выйти из этого положения, в котором вроде как никто не виноват, - непонятно. Известный учёный-социолог С.Г. Кара-Мурза считает, и, вероятно, не без основания, состояние ЖКХ в числе основных угроз нашему народу и государству. А ещё он считает, что государственный патернализм, пугало либерального дискурса, совсем не вредным делом. Не вообще, а в частности – для нашей жизни и для нашего народа. Потому что иначе сосульки будут падать и падать, и не остановишь их.


Лично я считаю приватизацию квартир в многоквартирных домах мерой популистской и безответственной. У дома, как физического объекта, должен быть од ин хозяин.
А с обслуживанием в старое время справлялся дворник. Можно назвать его рабочим по комплексному обслуживанию жилья.

Ну, не совсем так (про дворника), но людей обслуживало неизмеримо меньше - это верно. Что приватизация была безответственной мерой - это точно.

Поскольку г-жа Матвиенко родом с Украины, она говорила не о "сосульках", а о "СОСУЛЯХ"! Помните, как у Б.Шоу в "Пигмалионе" проф. Хиггинс по одному слову определяет происхождение человека.

"Ну, по молодости и наивности, он решил, что раз что-то испортил – надо починить"

А как правильно?

Наплевать, естественно.

Я тоже до сих пор от подобной детской наивности не избавился, реакция бывает только одного типа: "Нахрен ты этим занимаешься?", "Забей, и так сойдет", "Пусть государство чинит, оно у нас все украло", "Тебе что, больше всех надо?" и самая исчерпывающая: "Мало ли что ты там поломал, что теперь, все после себя чинить?".

(Deleted comment)

Да и не только перестроечные.

>Перестроечные разоблачители разъяснили нам гнусную, стукаческую сущность управдома: он наблюдал за жильцами и докладывал куда надо. Кто бы сегодня наблюдал за происходящим и докладывал о подозрительных! Скольких безобразий можно было бы избежать. Не говоря уж о сосульках. О них бы он тоже доложил и добился своевременного сброса с крыши.

Да и не только перестроечные.
Вспомните образ управдома в "Девушке без адреса". Или - особенно - в "Бриллиантовой руке" (Мордюкова).
Там и перед враньем не останавливались.
"А если не будут брать - отключим газ".
Спрашивал у многих - хоть кто-нибудь мог привести реальный пример подобных действий управдома? Мол, если не будут брать лотерейные билеты - отключим газ в квартиру...
Никто не признался.
Но, типа, правдоподобно: ведь если гнали несчастный офисный планктон на картошку добровольно-принудительно, кто же здесь мог помешать?

Re: Да и не только перестроечные.

Работа у него такая - сволочная. действительно, трудная работа, очень многообразная.

+ новый губернатор клянётся обороть сосульку.
- Чую! Чую попил бабла! Знать, сейчас под эту марочку будут выделены бюджетные средствА, кои пойдут на покупку личного крышеочистителя для губера. Счищать сосульки с его новой персональной виллы, отгроханной (на эти же средствА) в Испании (или где там нынешние начальники селятся) :)))

+ А с другой стороны, что прикажете делать, ежели по-другому не получается? Впрочем, когда первое лицо берётся – получается.
- Ачёподелать? Если на борьбу с сосульками выделяются несметные средствА, разворовываемые в космических масштабах и с космической же скоростью... :(((

+ в нашем собственном доме - есть: крыша сделана халтурно,
- Видать, строитель был покупателем ваших вешалок, убедившимся в несоответствии их цены их же качеству :)))

+ дома надо ремонтировать и технически обслуживать не только от порога своей собственной квартиры, но и в целом, включая фасады. К этому наши граждане оказались не готовы.
- Это потому лишь, что ремонт и обслуживание плотно оседлали всякие "сынки", монопольно задирающие безбожные цены и норовящие отработать халтурно.

Кстати, реклама вашего сынка будет неполной без указания координат его строительной компашки. Основанной не на средствА ли от продажи ваших вешалок?

у меня даже микроидея бизнеса была на эту тему - нужно создать что-то типа dom_ru как dnevnik_ru и сделать его доступным для всех жильцов дома, хоть какая-то часть будет сигнализировать и обсуждать проблемы дома - туда же надо выкладывать отчетные документы по управления домами

Это хорошо и правильно, но ничто не заменит сволочного управдома.

При совецкой власти дома сторились не абы как. Типа, вот надо людям жильё - построим, "не взирая"! Любой многоквартирый дом стоился по многократно ссогласованному и утвержденному ("С легким паром" - первые кадры) проекту. Проект предусматривал не только то, как должен дом быть построен, но и:
1) как долго он должен служить;
2) как его нужно во время этого "долго" обслуживать/ремонтировать/etc на разных этапах его "жизни";
3) соответственно, какие аммортизационные отчисления ежепериодно должны производиться для выполнения пункта 2).

И они-таки производились. И дома-таки обслуживались когда надо, а когда надо ремонтировались капитально в соответствии с соответствующим проектом. До лихих девяностых, естественно. И ведь на начало этих пресловутых девяностых далеко не все они, эти средства, были на дело истрачены. Надо продолжать рассуждения?

ЗЫ Термин "Проект" в данном комментарии не имеет никакого отношения к 99 процентам того, что именуется "проектами" сейчас. Тогда все было серёзно.

Полностью согласен.

Че тут думать, надо з Западу стырить. Как там, бишь, у них с кондоминиумами?

во первых, у них дорого. Во вторых, кондов мало. В третьих, так же. Скандалы бывают.
В четвертых, они умнее и самостоятельнее, по крайней мере, жители кондо. Да и вообще американцы - не привыкли к ЖЕКАМб понимают что Обама не купит им лампочку.

колхоз не работает

многоквартирные дома - только в аренду нужно сдавать квартиры

Re: колхоз не работает

Ну да - но нужно же было подкупить массы населения. Типа, при коммуняках вы были РАБЫ, а мы вам бесплатно СОБСТВЕННОСТЬ дали!!!!

Государство- это мы

И сами виноваты в своей свинской жизни, а не Запад, Путин и пр. Через ЖКХ это прекрасно видно. Наш уважаемый и любимый автор, как всегда, права и задела за живое.
Года два назад в квартиру закапало с крыши. Полез разбираться- тихий ужас. Почти самозванно объявил себя смотрителем крыши нашего 120-квартирного дома. Стал наводить порядок. Бесхозных кабелей между домами сняли 200кГ., столько же только огнеопасного мусора, теплоизолировал люки и чердак. Основная борьба была с жильцами, которые монтируя антенны и кабели, думали только о себе и разрушали всё, что попадётся. Написал про это две заметки в местную газету. В результате власть над крышей мне отдана пожизненно с премией к празднику, но без зарплаты. А с крыши я вижу всю страну и весь народ.
Нынче вернулся после лета к городской жизни- нет горячей воды. Пошёл в подвал разбираться. Через две недели приказом по ТСЖ получил должность смотрителя теплового пункта и члена комиссии по его приёмке после капитального ремонта. С тех пор жалоб на отопление и горячую воду не было, боюсь, что и эта должность станет пожизненной. Подрядчик- это спецы с дипломами и гонором, но как были троечниками, так и остались. Раз десять пытались сдать- всё неуд.
ХОЧЕШЬ ПОРЯДКА- НАВОДИ САМ! В квартире, доме, стране. Работа есть каждому.
Посильно участвуют в обустройстве нашего дома процентов 10, столько же активно гадят, остальные- обыватели. Не вижу коллективизма и соборности русского народа.

Re: Государство- это мы

Так его и нет, это выдумка. дурацкая, основанная вот на чём. Поскольку у нас нет индивидуализма - значит что-то должно быть? Наверное, это коллективизм и соборность. Вот и носятся сто лет с этой соборностью.

Все верно. У нас ТСЖ работает, потому что управдому это НАДО. Человек ежедневно занимается, пусть по немногу. Это между прочим касается любого дела. Я знал одного начальника цеха теплоснабжения небольшого химического заводика (тысячь на 17 работающих при СССР, сейчас гораздо меньше), так тот ЕЖЕДНЕВНО рабочий день начинал с того, что одевал спецовку и обходил все свои "владения", а к обеду выдавал задачи подчиненным. И у человека порядок везде был.

Ну да, это очевидно, но просто забыто.

<У дома,как физического объекта, должен быть один хозяин.>
<многоквартирные дома - только в аренду нужно сдавать квартиры>
Правильно, нужно отдать дома эффективному собственнику, например условно Абрамовичу, платить за квартиры арендную плату( каждый может ознакомиться с рыночными ценами за аренду у себя в городе)и в доме будет красота и порядок. Ну а кто аренду платить не сможет...
А в деревнях какое запустение, отдать деревню полностью эффективному собственнику и заживут крестьяне.

всё верно. Стоимость аренды намного ниже стоимости квартиры, а чуть что не так, коммуналка подорожала - можно будет уехать в другую.

Так собственность на многоквартирный дом и собственность на квартиру в доме - это разные вещи. Собственники квартир - они не собственники дома. Им даже не принадлежат, например, такие вещи, как стояки водоснабжения, стояки отопления, несущие стены.

Так же им не принадлежат ни подъезды, ни крыши с подвалами.

Принадлежат как долевая собственность. В натуре не выделяется.

потому что наш народ хочет прав "как на Западе" (права видны сразу невооружённым взглядом), но не хочет отвественности (её как раз не видно)
могу рассказать как это происходит на местном уровне
построили дом, продают квартиры; при покупке квартиры подписываешь бумажку что все хлопоты по поддержанию дома в надлежащем состоянии передаешь скажем так аналогу управляющей компании
решила компания что надо менять штукатурку - делают заказ, смету, делят на кол-во квартир и получаешь счёт
можешь конечно не платить, но тогда будет сначало инкассо, потом суд, а потом заплатишь в любом случае - и инкассе, и суду и по счёту

точно также с частными домами; решила Gemeinde обновить асфальт и новые фонари поставить - всё делится на прилегающих владельцев; получаешь домой счёт на 12000 евр и изволь оплатить

в российских условиях например стОит ремонт крыши 2 млн рублей, в доме 50 квартир; получает бабушка-пенсионерка счёт на 40 тыщ рублей, бах - инфаркт, нету бабушки; в квартиру въезжает кредитоспособный товарищ, и так пока все не согласятся :)

Да, таков бездушный мир чистогана как он есть. И одновременно изнанка того вылизанного процветания, который наблюдают все туристы и охают-ахают. Ну, верно и то, что эти домоуправленцы на Западе слегка помастеровитее и поответственнее наших отечественных. Но это частности и детали. А общая картина обрисована с большевитсткой прямотой. Так и есть. Кстати, там + ко всему чувствительный налог на недвижимость.